Residencia dominicana a través del sector inmobiliario.
Una villa en Casa de Campo® es el punto de partida de un plan de residencia.
Para la mayoría de los compradores internacionales, una villa en Casa de Campo® es, ante todo, una decisión relacionada con el estilo de vida. Pero esa misma compra, que le brinda acceso al resort, al club de playa y a la costa sur de Pete Dye, también le permite, según la ley dominicana, obtener la residencia permanente de forma acelerada, beneficiarse de numerosas exenciones fiscales y acceder a uno de los pasaportes más rápidos del Caribe.
Esta es una guía para compradores sobre ese camino: qué abarca, qué no abarca, qué se necesita y qué errores suelen cometer la mayoría de los nuevos propietarios antes de consultar con un abogado dominicano.
Residencia permanente directa
La Ley General de Migración 285-04 (y el Reglamento 613-11) establece la categoría de residencia permanente directa para inversionistas extranjeros que cumplan con los requisitos. Este es el camino legal que permite a un extranjero omitir el proceso estándar de varios años y solicitar la residencia permanente desde el primer día.
paquete de beneficios fiscales
“El programa ”Incentivos especiales para jubilados extranjeros e inversionistas pasivos” vincula el paquete de beneficios fiscales a dicha residencia. Una vez que cumpla con los requisitos del programa 171-07, recibirá exenciones del impuesto a las transferencias, reducciones del IPI, importaciones libres de aranceles y una exención permanente del impuesto dominicano sobre los ingresos de fuente extranjera.
Naturalización de seis meses
El plazo estándar para la naturalización es de dos años de residencia permanente. La modalidad para inversionistas —para propietarios de bienes inmuebles ubicados en la República— reduce este plazo a seis meses de residencia ininterrumpida. La solicitud requiere una entrevista en español y la prestación de juramento de lealtad.
Tres maneras en que un comprador de Casa de Campo® puede calificar.
La ley no exige una clase de activo específica, pero en la práctica, los compradores de bienes raíces en Casa de Campo® cumplen con uno de estos tres requisitos. La inversión debe estar registrada en el CEI-RD (Centro de Exportación e Inversión) y los fondos deben llegar a través de canales bancarios formales; las compras en efectivo o las transferencias no documentadas no generarán el registro correspondiente.
Villa individual terminada
Una villa terminada con un precio de compra registrado de US$$200,000 o superior. Para los compradores de Casa de Campo®, esta es la opción más común: todas las villas que vendemos superan con creces este umbral. La estructura que mejor cumple con los requisitos.
Terreno + construcción
Un terreno más un contrato de construcción cuyo valor registrado combinado supere el límite mínimo. El componente de construcción debe estar documentado (contratista, alcance, cronograma) y los fondos deben canalizarse a través de los canales bancarios dominicanos de manera que se genere un rastro probatorio.
Múltiples propiedades
Una combinación de propiedades con un valor registrado total de US$$200,000 o más. Se pueden agrupar varias propiedades más pequeñas. El registro CEI-RD es el documento que vincula la compra de la propiedad con su solicitud de residencia.
Lo que realmente te otorga la Ley 171-07.
Para los compradores que se centran en los aspectos financieros de la propiedad, el paquete de la Ley 171-07 es la parte más importante del proceso de residencia. Una vez registrado como beneficiario de la Ley 171-07, el inversor que cumple los requisitos recibe una combinación inusual entre los programas de residencia del Caribe: la residencia permanente directa junto con una exención de impuestos sobre la renta extranjera y un importante alivio fiscal sobre la propiedad.
Transferencia + Alivio de IPI
Exención del impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles 3% para la primera propiedad adquirida. Reducción 50% del impuesto anual sobre bienes inmuebles IPI. Reducción 50% del impuesto de registro hipotecario, cuando corresponda. Reducción 50% del impuesto sobre las ganancias de capital por enajenación, bajo ciertas condiciones.
Exención de fuente extranjera
Exención permanente del impuesto dominicano sobre las rentas de fuente extranjera, independientemente de la duración de la residencia. Exención del impuesto dominicano sobre dividendos e intereses, independientemente de su origen. Nota para los ciudadanos estadounidenses: este es un beneficio dominicano, no estadounidense; las obligaciones fiscales estadounidenses sobre las rentas mundiales se mantienen.
Importación libre de impuestos
Importación libre de aranceles de artículos para el hogar y equipo profesional, por única vez. Importación libre de aranceles de un vehículo automotor (o exención del IVA y del impuesto al consumo selectivo si se adquiere localmente). La exención de aranceles para artículos del hogar es importante para los propietarios que se mudan desde fuera de la región.
Dos etapas: consulado y luego DGM.
La solicitud consta de dos etapas: comienza en un consulado dominicano en su país de origen y finaliza en la Dirección General de Migración en Santo Domingo. La principal causa de la demora no es Migración, sino la documentación incompleta o con trámites legales incorrectos. Un abogado dominicano competente revisa el expediente antes de que salga de su país.
Consular — país de origen
Presente su solicitud en un consulado dominicano con jurisdicción sobre su domicilio. El expediente debe incluir documentos personales apostillados y traducidos al español (pasaporte, acta de nacimiento, acta de matrimonio, certificado de antecedentes penales), el registro de inversión CEI-RD, comprobante de envío de capital y el pago de las tasas consulares. El consulado emitirá una visa de residencia de un año que autoriza el viaje a la República Dominicana para la Etapa 2.
DGM — Santo Domingo
Una vez en el país, deberá someterse a un examen médico local y presentar su expediente completo en la Ventanilla de Inversiones Extranjeras de la DGM en Santo Domingo. Migración revisará su solicitud, le tomará fotografías y le registrará sus datos biométricos, y, si su expediente está completo, le expedirá la tarjeta de residencia permanente. La primera renovación es al año de su expedición; las renovaciones posteriores se realizan cada cuatro años.
Reloj de residencia de seis meses
Para obtener la ciudadanía según la Ley 1683, se requiere residencia continua en la República Dominicana durante seis meses a partir de la fecha de expedición de la tarjeta. El plazo se mide por la residencia ininterrumpida, no por el tiempo transcurrido desde su expedición. Los propietarios que utilicen la villa como vivienda de uso ocasional no cumplirán con este requisito hasta completar una estancia continua de seis meses.
Residencia por inversión — sinceramente.
¿La compra de una villa otorga automáticamente la residencia?
No. La compra le da derecho a solicitar la residencia. La Dirección General de Migración la otorga tras un proceso de solicitud independiente en dos etapas que incluye documentos personales apostillados, registro de la inversión en el CEI-RD, comprobante de remesa de capital y un examen médico en la República Dominicana.
¿Cuánto tiempo dura realmente todo el proceso?
Legalmente, el plazo es de 45 días hábiles a partir de la presentación completa de la solicitud DGM. En la práctica, durante el periodo 2025-2026, se recomienda prever de tres a cuatro meses desde la presentación de la solicitud DGM. A esto hay que añadir de dos a cuatro meses más para la etapa consular y la legalización de los documentos, según el país de origen. La mayoría de los compradores deberían prever de seis a nueve meses desde la compra hasta la recepción de la tarjeta física.
¿El umbral de US$200,000 es por solicitante o por familia?
Por solicitante principal. La inversión habilita al solicitante principal, quien puede incluir a su cónyuge e hijos dependientes en la misma solicitud de residencia. No se requiere inversión adicional para los dependientes.
¿Puedo incluir una propiedad que aún está en construcción?
Sí, con la documentación correspondiente. La compra de un terreno más un contrato de construcción cuyo valor registrado combinado supere los US$$200,000 califica, siempre que el contrato de construcción esté formalizado, los fondos fluyan a través de canales bancarios dominicanos y CEI-RD registre la inversión combinada.
¿Los compradores de Casa de Campo® se beneficiarán de la reducción del IPI 50%?
Sí, una vez que el comprador esté registrado como beneficiario de la Ley 171-07. La reducción se aplica al IPI anual (1% sobre el valor del inmueble que supere el umbral de exención legal). Sin la condición de beneficiario de la Ley 171-07, el comprador paga el IPI completo.
¿Puedo vender la propiedad después de obtener la residencia?
Sí, pero las reglas importan. Vender la propiedad que cumple con los requisitos antes de la renovación de la residencia puede afectar la elegibilidad para dicha renovación. Venderla después de la naturalización no afecta la ciudadanía. Planificar la venta en función de los hitos de residencia es algo que debe hacerse con su abogado, no improvisar.
¿La naturalización requiere renunciar a mi ciudadanía original?
La República Dominicana no lo exige. Si su país de origen lo exige es una cuestión que debe responder el abogado de su país. Estados Unidos, Canadá, el Reino Unido y la mayoría de los estados miembros de la UE permiten la doble nacionalidad con la República Dominicana; un pequeño número de países no la permiten.
Esto no constituye asesoramiento legal, ni tampoco indica a quién contratar.
La información contenida en esta página es una guía resumida compilada a partir de la legislación dominicana disponible públicamente, la Dirección General de Migración y el Centro de Exportación e Inversión (CEI-RD). Esto no constituye asesoramiento legal y no debe considerarse como tal. Las leyes dominicanas de inmigración, impuestos e bienes raíces están sujetas a cambios; las circunstancias individuales varían sustancialmente; y la estructura adecuada para cada comprador depende de factores que una agencia inmobiliaria no está calificada para evaluar.
Dos profesionales que deberías contratar antes de optar por esta vía:
Abogado dominicano especializado en inmigración y bienes raíces. Admitido en la República Dominicana para gestionar la estructura de cierre, la presentación del CEI-RD, la presentación consular y la solicitud DGM.
Un asesor fiscal del país de origen Un especialista en tributación internacional y transfronteriza evaluará cómo la residencia dominicana influye en su situación fiscal en su país de origen. Esto es especialmente importante para los ciudadanos estadounidenses, ya que la residencia dominicana por sí sola no modifica su obligación tributaria federal en Estados Unidos.
Analicemos juntos el proceso.
Ya sea que esté evaluando Casa de Campo® principalmente como residencia, como una compra para un estilo de vida que además califica para la residencia, o como el inicio de un plan de ciudadanía, el mejor punto de partida es una conversación. Le explicaremos las opciones de propiedad que califican en Casa de Campo®, le presentaremos el cronograma y, si es necesario, le pondremos en contacto con uno de los abogados dominicanos con los que colaboramos.
Una guía independiente para compradores de bienes raíces en Casa de Campo®. Gestionada por Caribbean Paradise Homes, presente en el complejo desde 2003 y lista para ayudarle a encontrar y comprar su hogar aquí.
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