Para la mayoría de los compradores internacionales, una villa en Casa de Campo® es, ante todo, una decisión relacionada con el estilo de vida. Pero la misma compra que le brinda acceso al resort, al club de playa y a la costa sur de Pete Dye también le permite, según la ley dominicana, obtener la residencia permanente de forma acelerada, posibles beneficios fiscales (dependiendo de su categoría de residencia) y uno de los caminos más rápidos para obtener un segundo pasaporte en todo el Caribe.
Esta es una guía para compradores sobre ese camino: qué abarca, qué no abarca, qué se necesita y qué errores suelen cometer la mayoría de los nuevos propietarios antes de consultar con un abogado dominicano.
La Ley General de Migración 285-04 (y el Reglamento 631-11) establece la categoría de residencia permanente directa para inversionistas extranjeros que cumplan con los requisitos. Este es el camino legal que permite a un extranjero omitir el proceso estándar de varios años y solicitar la residencia permanente desde el primer día.
"El programa "Incentivos especiales para jubilados extranjeros e inversores pasivos» es un programa independiente para jubilados con ingresos de pensión de al menos US$1,500 al mes y rentistas con ingresos de fuente extranjera de al menos US$2,000 al mes. Los beneficiarios que cumplen los requisitos reciben una exención del impuesto de transferencia sobre su primera propiedad, una reducción del IPI (Índice de Precios de la Propiedad), importaciones para el hogar libres de aranceles y otros beneficios. Consulte con su abogado qué paquete corresponde a su categoría de residencia.
El plazo estándar para la naturalización es de dos años de residencia permanente. La modalidad para inversionistas —para propietarios de bienes inmuebles ubicados en la República— reduce este plazo a seis meses de residencia ininterrumpida. La solicitud requiere una entrevista en español y la prestación de juramento de lealtad.
La ley no exige una clase de activo específica, pero en la práctica, los compradores de bienes raíces en Casa de Campo® cumplen con uno de estos tres requisitos. La inversión debe estar registrada en ProDominicana (anteriormente CEI-RD, Centro de Exportación e Inversión) y los fondos deben llegar a través de canales bancarios formales; las compras en efectivo o las transferencias bancarias no documentadas no generarán el registro correspondiente.
Una sola villa terminada con un precio de compra registrado de US$$200,000 o superior. Para los compradores de Casa de Campo®, esta es la opción más común: prácticamente todas las villas del complejo superan con creces este umbral. La estructura que mejor califica.
Un terreno más un contrato de construcción cuyo valor registrado combinado supere el límite mínimo. El componente de construcción debe estar documentado (contratista, alcance, cronograma) y los fondos deben canalizarse a través de los canales bancarios dominicanos de manera que se genere un rastro probatorio.
Una combinación de propiedades con un valor registrado total de US$$200,000 o más. Se pueden agrupar varias propiedades más pequeñas. El registro CEI-RD es el documento que vincula la compra de la propiedad con su solicitud de residencia.
La Ley 171-07 se aplica a pensionados y rentistas, pero no automáticamente a todos los inversionistas inmobiliarios. Una vez registrados como beneficiarios de la Ley 171-07, los pensionados y rentistas reciben una importante reducción del impuesto predial, además de la residencia fiscal. Los inversionistas que opten por la vía US$200,000 deben consultar con su abogado si estos beneficios les corresponden.
Exención del impuesto 3% sobre la transferencia de bienes inmuebles en la primera propiedad adquirida. Reducción 50% del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI). Reducción 50% del impuesto de registro hipotecario, cuando corresponda. Reducción 50% del impuesto sobre las ganancias de capital para los beneficiarios que sean accionistas mayoritarios de una empresa que cumpla los requisitos.
Exención de impuestos dominicanos sobre el pago de dividendos e intereses. Nota para los ciudadanos estadounidenses: este es un beneficio dominicano, no estadounidense; las obligaciones tributarias estadounidenses sobre la renta mundial se mantienen.
Importación libre de aranceles de artículos para el hogar y equipos profesionales, por única vez. Exención parcial de impuestos de importación para un vehículo de motor. La exención de artículos para el hogar es significativa para los propietarios. reubicarse desde fuera de la región.
La solicitud consta de dos etapas: comienza en un consulado dominicano en su país de origen y finaliza en la Dirección General de Migración en Santo Domingo. La principal causa de la demora no es Migración, sino la documentación incompleta o con trámites legales deficientes. Un abogado dominicano competente revisa el expediente antes de que salga de su país.
Presente su solicitud en un consulado dominicano con jurisdicción sobre su domicilio. El expediente debe incluir documentos personales apostillados y traducidos al español (pasaporte, acta de nacimiento, acta de matrimonio, certificado de antecedentes penales), el registro de inversión CEI-RD, comprobante de envío de capital y el pago de las tasas consulares. El consulado emitirá una visa de residencia de entrada única, válida por 60 días, que autoriza el viaje a la República Dominicana para la Etapa 2.
Una vez en el país, deberá someterse a un examen médico local y presentar su expediente completo en la Ventanilla de Inversiones Extranjeras de la DGM en Santo Domingo. Migración revisará su solicitud, le tomará fotografías y le registrará sus datos biométricos, y, si su expediente está completo, le expedirá la tarjeta de residencia permanente. La primera renovación es al año de su expedición; las renovaciones posteriores se realizan cada cuatro años.
Para obtener la ciudadanía según la Ley 1683, se requiere residencia continua en la República Dominicana durante seis meses a partir de la fecha de expedición de la tarjeta. El plazo se mide por la residencia ininterrumpida, no por el tiempo transcurrido desde su expedición. Los propietarios que utilicen la villa como vivienda de uso ocasional no cumplirán con este requisito hasta completar una estancia continua de seis meses.
No. La compra le da derecho a solicitar la residencia. La Dirección General de Migración la otorga tras un proceso de solicitud independiente en dos etapas que incluye documentos personales apostillados, registro de la inversión en el CEI-RD, comprobante de remesa de capital y un examen médico en la República Dominicana.
Legalmente, el plazo es de 45 días hábiles a partir de la presentación completa de la solicitud DGM. En la práctica, durante el periodo 2025-2026, se recomienda prever de tres a cuatro meses desde la presentación de la solicitud DGM. A esto hay que añadir de dos a cuatro meses más para la etapa consular y la legalización de los documentos, según el país de origen. La mayoría de los compradores deberían prever de seis a nueve meses desde la compra hasta la recepción de la tarjeta física.
Por solicitante principal. La inversión habilita al solicitante principal, quien puede incluir a su cónyuge e hijos dependientes en la misma solicitud de residencia. No se requiere inversión adicional para los dependientes.
Sí, con la documentación correspondiente. La compra de un terreno más un contrato de construcción cuyo valor registrado combinado supere los US$$200,000 califica, siempre que el contrato de construcción esté formalizado, los fondos fluyan a través de canales bancarios dominicanos y CEI-RD registre la inversión combinada.
Solo si el comprador cumple con los requisitos y está inscrito como beneficiario de la Ley 171-07 (como pensionado o rentista). La reducción se aplica al IPI anual (1% sobre el valor del inmueble que supere el umbral de exención legal). Sin la condición de beneficiario de la Ley 171-07, el comprador paga el IPI completo.
Sí, pero las reglas importan. Vender la propiedad que cumple con los requisitos antes de la renovación de la residencia puede afectar la elegibilidad para dicha renovación. Venderla después de la naturalización no afecta la ciudadanía. Planificar la venta en función de los hitos de residencia es algo que debe hacerse con su abogado, no improvisar.
La República Dominicana no lo exige. Si su país de origen lo exige es una cuestión que debe responder el abogado de su país. Estados Unidos, Canadá, el Reino Unido y la mayoría de los estados miembros de la UE permiten la doble nacionalidad con la República Dominicana; un pequeño número de países no la permiten.
Según la Ley de Naturalización 1683, los propietarios de bienes inmuebles en la República Dominicana pueden solicitar la naturalización tras seis meses de residencia ininterrumpida, en lugar de los dos años habituales. La solicitud requiere una entrevista en español y un juramento de lealtad. (Fuente: Ley de Naturalización 1683).
La información contenida en esta página es una guía resumida compilada a partir de la legislación dominicana disponible públicamente, la Dirección General de Migración y el Centro de Exportación e Inversión (CEI-RD). Esto no constituye asesoramiento legal y no debe considerarse como tal. Las leyes dominicanas de inmigración, impuestos e bienes raíces están sujetas a cambios; las circunstancias individuales varían sustancialmente; y la estructura adecuada para cada comprador depende de hechos que una agencia no está calificada para evaluar.
Dos profesionales que deberías contratar antes de optar por esta vía:
Abogado dominicano especializado en inmigración y bienes raíces. Admitido en la República Dominicana para gestionar la estructura de cierre, la presentación del CEI-RD, la presentación consular y la solicitud DGM.
Un asesor fiscal del país de origen Un especialista en tributación internacional y transfronteriza evaluará cómo la residencia dominicana influye en su situación fiscal en su país de origen. Esto es especialmente importante para los ciudadanos estadounidenses, ya que la residencia dominicana por sí sola no modifica su obligación tributaria federal en Estados Unidos.
Fuentes: Dirección General de Migración — residencia de inversionistas (Ley de Migración 285-04; Reglamento 631-11) · Ley 171-07 (DGII) · Ley de Naturalización de 1683 (DGII). Verificado por última vez en octubre de 2026 por Caribbean Paradise Homes. Información general, no asesoramiento legal ni fiscal; consulte su situación con un abogado dominicano.
Ya sea que esté evaluando Casa de Campo® principalmente como residencia, como una compra para un estilo de vida que además califica para la residencia, o como el inicio de un plan de ciudadanía, el mejor punto de partida es una conversación. Le explicaremos las opciones de propiedad que califican en Casa de Campo®, le presentaremos el cronograma y, si es necesario, le pondremos en contacto con uno de los abogados dominicanos con los que colaboramos.
Y más allá del papeleo: le ayudamos a comprar la villa que será el eje de su residencia, le asistimos en todo lo que pueda necesitar y, a través de nuestra agencia de alquiler de villas, su casa puede generar ingresos por alquiler mientras usted está fuera.
Una guía independiente para compradores de bienes raíces en Casa de Campo®. Gestionada por Caribbean Paradise Homes, presente en el complejo desde 2003 y lista para ayudarle a encontrar y comprar su hogar aquí.
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