Poseer una propiedad

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Puede el título de propiedad inmobiliaria estar bajo una corporación? 

Independientemente de la forma en que sea propietario de una propiedad, nombre personal o corporación, usted es dueño de esa propiedad directamente con un título.

¿Hay algún impuesto a la propiedad que debemos pagar? 

Si. El impuesto predial se denomina “IPI” o Impuesto Patrimonio Inmobiliario que es el 1% del valor registrado de la propiedad. Si la propiedad que está comprando es propiedad de una corporación, el impuesto aplicable se grava sobre los activos (impuestos sobre activos), pero la compañía debe pagar el valor más alto del impuesto 1% sobre los activos o del 25% sobre sus ingresos netos. Las empresas que solo poseen propiedades están generalmente sujetas al impuesto 1% sobre sus activos y ese activo normalmente es la propiedad inmobiliaria.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos? 

Sus costos de cierre serán los honorarios de su abogado y un impuesto de transferencia 3% del valor de la propiedad.

¿Cuánto tiempo suele llevar un cierre? 

Puede cerrar una transacción tan pronto como 5 días. El tiempo típico de cierre es de 45 a 60 días.

¿El financiamiento impacta el cierre? 

Los bancos requerirán tasaciones para aprobar préstamos. Si el financiamiento ha sido preaprobado, no debería afectar el cierre.

¿Cuáles son los pasos involucrados en el cierre? 

Una vez que el comprador y el vendedor han acordado verbalmente un precio de compra, todas las partes firman un Formulario de reserva de propiedad de una página. Cuando se firma el Formulario de reserva de propiedad, el comprador transfiere un depósito 10% totalmente reembolsable a la cuenta de la compañía de depósito en garantía y el vendedor retira la propiedad del mercado durante 10 a 15 días. Una vez que el depósito está en custodia, el abogado del comprador y el abogado del vendedor discuten los términos legales de la transacción y preparan un contrato de venta inicial, que se ejecuta a más tardar 15 días después de la recepción del depósito. Una vez que todas las partes firman el contrato de venta inicial, el depósito deja de ser reembolsable y el vendedor tiene el compromiso vinculante de vender al finalizar el proceso de diligencia debida. Una vez que se completa la diligencia debida, se ejecuta un contrato de venta definitivo entre las partes. El pago final se realiza y la propiedad se transfiere al comprador.

¿Existe un período de debida diligencia antes del cierre? 

Sí, es una práctica común en la República Dominicana realizar la debida diligencia en la propiedad. Los compradores quieren asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes y gravámenes, el vendedor está al día con los pagos del impuesto a la propiedad, las áreas de superficie de la propiedad es lo que dice el título, etc.

¿Hay costos mensuales de mantenimiento en el resort? 

Si. Casa de Campo® Resort cobra a todos los propietarios una tarifa de HOA, conocida localmente como "Infraestructura". 

¿Cuáles son las tarifas de mantenimiento como HOA? 

El HOA se calcula en función del tamaño de su terreno y el tamaño de la construcción de su propiedad. Se puede proporcionar el costo exacto de HOA para cualquier propiedad que le interese. 

Como propietario, ¿se nos permite a los huéspedes y familiares visitarnos en el complejo? Si es así, ¿hay algún costo?

Sí, se le permite tener la mayor cantidad de invitados y familiares que desea visitar. Después de todo, es su casa, y tiene un uso completo y sin restricciones. Si alquila su casa, los inquilinos deberán pagar una tarifa de resort por día.

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