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Preguntas Frecuentes · Casa de Campo®

Preguntas frecuentes para compradores

Respuestas a las preguntas más frecuentes sobre bienes raíces en Casa de Campo®
Preguntas frecuentes · Casa de Campo®

Las preguntas que hacen primero los compradores.

Todos los compradores de Casa de Campo® llegan con la misma docena de preguntas sobre la propiedad, los impuestos, la financiación y cómo es realmente vivir aquí.

Propiedad e impuestos

Compradores extranjeros, título, IPI.

Las normas que se aplican a los propietarios extranjeros y dominicanos son las mismas, con las mismas protecciones.

P.

¿Pueden los extranjeros poseer propiedades?

Sí, sin restricciones. La República Dominicana no impone restricciones a la propiedad extranjera. Los derechos de propiedad son los mismos que los de los ciudadanos dominicanos. Puede comprar a su nombre, a través de una sociedad de responsabilidad limitada dominicana o mediante una estructura holding extranjera. No se requiere residencia para ser propietario.
P.

¿Qué impuestos anuales se aplican?

El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es de 1% sobre un valor catastral superior a ~RD$9.8M (~US$160,000), pagadero en dos cuotas. Si alquila, se aplica una retención de 10% sobre los ingresos brutos por alquiler. No se aplica recargo anual a los propietarios extranjeros.
P.

¿Pueden los extranjeros financiar una compra?

Sí. Los bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, generalmente 60–70% LTV, plazos de 15–25 años, en dólares estadounidenses. Muchos compradores prefieren pagar en efectivo y financiar sus gastos en su país de origen mediante una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) respaldada por activos existentes.
Proceso y estilo de vida

Cronología y cómo es.

Cuánto tiempo dura la transacción y cómo es la experiencia de ser propietario en Casa de Campo® en la práctica.

P.

¿Cuánto tiempo dura el proceso?

Desde la oferta firmada (Promesa) hasta la transferencia de título, generalmente 60–90 días. El plazo desde la promesa hasta el cierre es de 30 a 60 días; la emisión del nuevo título por parte del Registro de Títulos añade otros 30 a 60 días. La posesión se transfiere al momento del cierre; el nuevo certificado llega por correo uno o dos meses después.
P.

¿Cómo es realmente ser propietario?

En Casa de Campo®, el día a día se siente como en un pequeño pueblo privado: un complejo cerrado, muy seguro y con vecindarios que se pueden recorrer a pie. Los propietarios suelen usar la villa entre 4 y 12 semanas al año. El complejo está muy concurrido de diciembre a abril y más tranquilo en verano. La mayoría de los propietarios contratan a un pequeño equipo local y a un administrador de la propiedad.
P.

¿Necesito ser miembro del resort?

Depende de la villa. Algunas propiedades incluyen la membresía de Casa de Campo®; otras requieren una inscripción aparte. La membresía otorga acceso a golf, playa, puerto deportivo, tenis, equitación y polo. Confirme siempre por escrito durante el proceso de verificación, ya que la diferencia inicial puede ser de cinco o seis cifras.
¿Más preguntas?

Analicemos las respuestas específicas para su situación.

Todos los compradores tienen algunas preguntas que no hemos incluido anteriormente. En una conversación, abordaremos las que sean importantes para su compra.

Y una respuesta que sirve para todos: le ayudamos a comprar su villa, le asistimos en todo lo que pueda necesitar y, a través de nuestra agencia de alquiler de villas, su casa puede generar ingresos por alquiler cuando usted esté fuera.

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