How to Buy Real Estate at Casa de Campo®, Dominican Republic
Purchasing property at Casa de Campo® Resort is a straightforward process for both local and foreign buyers — the Dominican Republic places no restrictions on foreign ownership and provides full title rights. This guide walks you through each stage of the process, from your initial search to receiving your title.
Paso 1: Define tu presupuesto y tus objetivos.
Before viewing properties, establish a clear budget that accounts for more than the purchase price. Buyers should factor in a 3–5% closing cost (legal fees, taxes, and registration), annual HOA fees specific to the neighborhood, and Casa de Campo® resort membership costs if not already included with the property.
También ayuda a aclarar cómo piensa utilizar la propiedad: residencia principal, casa de vacaciones o inversión para alquiler. Cada caso de uso apunta a diferentes vecindarios y tipos de propiedades dentro del complejo.
Paso 2: Elige tu barrio
Casa de Campo® spans 7,000 acres and is divided into distinct neighborhoods, each with its own character, views, and price range. Oceanfront areas like Punta Minitas y Barranca exigen precios premium, mientras que los vecindarios con vista al campo de golf, como Dye Fore Las villas Golf Villa I Phase ofrecen una excelente relación calidad-precio con acceso directo al campo de golf. La zona de la marina atrae a los aficionados a la navegación, mientras que los vecindarios con vistas al jardín ofrecen los accesos más fáciles al complejo.
→ Explora nuestra gama completa Guía del vecindario (muy pronto).
Paso 3: Contacte con un agente local.
Working with an agent based at Casa de Campo® gives you access to both listed and off-market inventory. Many of the best properties at Casa de Campo® sell quietly before reaching public listings. A local agent also guides you through the Dominican legal process and coordinates with attorneys, notaries, and the resort administration on your behalf.
Caribbean Paradise Homes has represented buyers and sellers at Casa de Campo® for over two decades. Contacta con nuestro equipo para comentar la disponibilidad actual.
Paso 4: Haga una oferta y firme una promesa de venta.
Una vez que identifique una propiedad, su agente preparará una oferta formal. Si se acepta, ambas partes firman un contrato. Contrato de Promesa de Compraventa (Acuerdo de Promesa de Venta), un contrato legalmente vinculante según la ley dominicana. En esta etapa, el comprador generalmente deposita 10% del precio de compra en una cuenta de garantía bloqueada.
La promesa de compraventa establece el precio acordado, las condiciones de pago y el plazo para el cierre de la operación, que suele ser de 60 a 90 días.
Paso 5: Diligencia debida y búsqueda de títulos.
Su abogado realiza una búsqueda de títulos a través del Registro de Títulos Dominicano (Registro de Títulos) para confirmar que el vendedor posee un título de propiedad libre de cargas, gravámenes o disputas. Este paso es obligatorio y suele tardar entre 2 y 4 semanas.
At this stage, your attorney also verifies that all property taxes (IPI) are current and that the property is in good standing with the Casa de Campo® administration.
Paso 6: Cierre y transferencia de título
En el momento del cierre, el comprador paga el saldo restante y todos los gastos de cierre. Un notario dominicano supervisa la escritura de transferencia (Acto de Venta), que luego se registra en el Registro de la Propiedad. Una vez registrado, el nuevo título se emite a nombre del comprador; esto constituye la propiedad plena y legal.
Los gastos de cierre en la República Dominicana suelen incluir:
- Impuesto de transferencia: 3% del valor evaluado
- Honorarios legales/notariales: 1–2% del precio de compra
- Tarifa de registro del título: aproximadamente 0,5%
Preguntas frecuentes
¿Necesito estar presente en la República Dominicana para cerrar la operación?
No. Los compradores pueden otorgar un poder notarial (poder notarial) a su abogado local para que firme los documentos de cierre en su nombre. Muchos compradores extranjeros completan toda la compra de forma remota después de la visita inicial.
¿Puedo financiar la compra a través de un banco dominicano?
Es posible obtener financiación a través de bancos dominicanos tanto para residentes como para no residentes, aunque las condiciones varían. Muchos compradores extranjeros utilizan financiación de su país de origen o pagan al contado. Su abogado puede asesorarle sobre las condiciones de crédito locales vigentes.
What taxes apply to Casa de Campo® property owners?
El principal impuesto anual es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), actualmente 1% del valor tasado de la propiedad por encima de RD$9.8M (~US$160,000). Las propiedades por debajo de este umbral están exentas. Además, se aplica un impuesto sobre la renta 10% a los ingresos por alquiler si la propiedad se alquila comercialmente.
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso de compra?
Desde la firma de la oferta hasta la obtención del título de propiedad, generalmente transcurren entre 60 y 90 días, siempre y cuando el título esté en regla y no existan condiciones de financiación. Las transacciones complejas o las irregularidades en el título pueden prolongar este plazo.
Ready to Start Your Casa de Campo® Property Search?
Nuestro equipo de Caribbean Paradise Homes está a su disposición para una consulta sin compromiso. Podemos mostrarle nuestro inventario actual, ponerle en contacto con abogados locales de confianza y guiarle en cada paso del proceso.