El verdadero costo de ser propietario de una vivienda en la República Dominicana: Guía para propietarios (2026)

Understanding the cost of owning property in the Dominican Republic starts long before you sign. The purchase price is the headline number, but it is never the whole story. Before you buy a home in the Dominican Republic — whether a condo near the marina or a villa at Casa de Campo® — you should understand what it costs to propio it year after year. This guide breaks down every recurring and one-time cost so there are no surprises. We write this as a buyer's agency based at the resort, so the framing is honest rather than promotional: here is what you will actually pay, and where the numbers move.

Dos categorías de costos: pago único y costos recurrentes

Ayuda a separar los costos en lo que pagas. una vez, en el momento de la compra, y lo que pagas cada año para conservar la propiedad. Los compradores que solo presupuestan para el primer tramo son los que se llevan sorpresas después.

Costos únicos al momento de la compra

En el momento de la transacción, tenga en cuenta lo siguiente:

• Impuesto de transferencia de 3% del valor registrado, pagado cuando el título se transfiere a su nombre.
• Honorarios legales y notariales de aproximadamente 1% a 1,5% del precio de compra por representación legal, búsqueda de títulos y cierre.
• Costos de debida diligencia — Verificación de encuestas y comprobación de documentos, generalmente modestas y incluidas en los honorarios legales.

Para conocer el proceso de compra paso a paso completo que explica estos costos, consulte nuestra guía. Comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero.

Impuesto predial anual (IPI)

El impuesto predial dominicano se llama IPI. It is charged at 1% per year on the portion of a property's value that exceeds a government-set exemption threshold, and that threshold is adjusted annually for inflation. Value below the threshold is not taxed. Two practical points: the tax applies to the registered value, and certain situations — including some primary-residence and lower-value cases — can fall under the exemption entirely. Higher-value villas will pay IPI on the excess. Because the threshold changes every year, confirm the current figure with your attorney rather than relying on an old number.

Cuotas de la asociación de propietarios y de infraestructura comunitaria

Las comunidades de complejos turísticos cerrados cobran una tarifa recurrente por infraestructura compartida, seguridad, mantenimiento de carreteras y áreas comunes. En Casa de Campo, esta es la Infraestructura fee. The amount scales with the size and location of your property and is one of the larger recurring line items — it is what funds the 24/7 security and the maintained grounds that make the resort what it is. Ask for the exact current fee for any specific property before you buy; it varies meaningfully between a condo and a large oceanfront villa.

Administración de propiedades y personal

Most villa owners do not live on-site year round, so they retain staff or a management company: housekeeping, gardening and pool care, and often a property manager who handles the home between visits. A larger villa with extensive grounds carries more staff cost than a compact home; this is the line item most directly tied to lifestyle and property size. If you plan to be an absentee owner, factor in professional management from day one — it is the difference between arriving to a ready home and arriving to a list of problems.

Servicios públicos

En el Caribe, el costo de la electricidad es el que más sorprende a los compradores norteamericanos y europeos, ya que el aire acondicionado funciona a pleno rendimiento durante gran parte del año. Muchas villas compensan este gasto con sistemas de inversor o energía solar para protegerse de los costos de la red eléctrica. Además de la electricidad, hay que tener en cuenta el agua, internet de alta velocidad y el gas. El precio de los servicios públicos varía según el uso real de la vivienda y la intensidad de la climatización.

Seguro

Property insurance in a hurricane-exposed region is a real and worthwhile cost. Comprehensive coverage protects against storm damage and is strongly recommended for any significant property. Premiums depend on the property's value, construction, and proximity to the coast.

Los ingresos por alquiler pueden compensar el alquiler.

Muchos propietarios compensan sus gastos anuales al incluir su villa en un programa de alquiler gestionado cuando no la utilizan. Una villa bien ubicada y gestionada en un complejo turístico consolidado puede generar ingresos significativos que cubren —a veces sustancialmente— los gastos de mantenimiento mencionados anteriormente. Evitamos prometer rentabilidades específicas, ya que dependen en gran medida de la propiedad, la temporada y su gestión, pero el potencial de alquiler es un factor importante a considerar para muchos compradores.

CONFOTUR: menores costos de mantenimiento en proyectos que cumplen con los requisitos.

Si una propiedad se encuentra en un proyecto turístico designado por CONFOTUR, puede estar exenta del impuesto de transferencia 3% y del IPI anual durante un número determinado de años, lo que supone una reducción directa tanto de sus costes únicos como recurrentes. Esto es específico del proyecto: it applies to approved developments, generally newer ones, and not to most resale villas in long-established neighborhoods. Always verify a project's CONFOTUR resolution in writing before counting on the savings.

Budgeting for the cost of owning property in the Dominican Republic

As a planning starting point, many owners budget annual carrying costs — IPI, infrastructure fee, staff, utilities, insurance, and management — as a percentage of the property's value, then adjust for how heavily they use the home and whether they rent it out. The right number is property-specific, which is why the most useful step is to get the actual figures for a particular home before you commit. For the resort-specific breakdown, see our Guía del costo de propiedad de Casa de Campo.

Donde esto aplica: Casa de Campo

Casa de Campo® near La Romana — roughly ten minutes from La Romana International Airport (LRM) — is where most of our buyers end up, in part because the resort's services make the recurring costs comprar algo tangible: seguridad, terrenos bien mantenidos y gestión integral. El interés del comprador se concentra en Punta Minitas, Punta Águila, y Dye Fore, cada uno con su propio perfil de costes.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la propiedad en la República Dominicana?

El impuesto anual sobre la propiedad (IPI) es del 11% sobre la porción del valor registrado que supere un umbral de exención establecido por el gobierno y que se ajusta anualmente. El valor inferior a dicho umbral no está sujeto a impuestos, y los proyectos designados por CONFOTUR pueden estar exentos.

¿Cuáles son las cuotas de la asociación de propietarios en Casa de Campo?

Casa de Campo cobra una cuota de infraestructura para cubrir la seguridad, el mantenimiento de las carreteras y las zonas comunes. Esta cuota varía según el tamaño y la ubicación de la propiedad, por lo que se recomienda solicitar el importe exacto de la vivienda antes de comprarla.

¿Debo pagar impuestos anuales sobre mi vivienda principal?

Algunas viviendas principales y propiedades de menor valor se encuentran por debajo del umbral de exención del IPI y no pagan impuesto predial anual. Las villas de mayor valor pagan el impuesto 1% sobre el valor que supera dicho umbral. Consulte su caso particular con un abogado.

¿Los ingresos por alquiler pueden cubrir los costos de ser propietario?

Una villa bien ubicada y gestionada profesionalmente puede generar ingresos por alquiler que compensen una parte importante de los gastos anuales de mantenimiento. La rentabilidad real varía según la propiedad, la temporada y la gestión, por lo que conviene tomar con precaución cualquier cifra que se presente.

¿Qué exime CONFOTUR y quiénes cumplen los requisitos?

CONFOTUR can exempt a qualifying project from the 3% transfer tax and from annual IPI for a set period. It is project-specific — typically newer developments — and does not apply to most resale villas. Verify the project's resolution before relying on it.

¿Qué presupuesto debo destinar a los gastos anuales de mantenimiento?

Planifique el IPI, la tarifa de infraestructura, el personal, los servicios públicos, el seguro y la administración, y luego ajústelo según el uso y la actividad de alquiler. La cifra correcta depende de cada propiedad; obtenga las cifras reales de una vivienda en particular antes de comprometerse.

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Caribbean Paradise Homes is a real estate agency based in Casa de Campo, La Romana. We exclusively represent buyers. For a no-obligation consultation, contact us at info@caribbeanparadisehomes.com.