Comprar una propiedad en la República Dominicana como extranjero: La guía completa de 2026

If you are a foreigner wondering whether you can buy a home in the Dominican Republic — and how the process actually works — the short answer is reassuring: yes, you can, and you do it on the same legal footing as a Dominican citizen. There are no special permits, no local-partner requirements, and no restrictions on owning land outright. This guide walks through the entire process end to end — ownership rights, the step-by-step timeline, the documents you need, taxes and closing costs, financing, residency, and the tax incentives that sometimes apply. It is written for international buyers, with Casa de Campo® in La Romana as the reference point, because that is the market we know best as a buyer's agency.

¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en la República Dominicana?

Yes. The Dominican Republic places no restrictions on foreign ownership of real estate. A foreign buyer has the same rights as a Dominican national: you can hold title to land and buildings in your own name, sell freely, rent, and pass the property to your heirs. You do not need residency to buy, you do not need a Dominican partner, and you do not need government approval for a standard residential purchase. This equal-treatment principle is one of the main reasons the country has become a magnet for buyers from the United States, Canada, Europe, and across Latin America. What matters far more than your nationality is doing proper due diligence on the specific property — confirming the title is clean, registered, and free of liens. That is where a good attorney and an independent buyer's representative earn their fee.

El proceso de compra, paso a paso

Una compra típica suele tardar entre 60 y 90 días desde la aceptación de la oferta hasta el registro de la propiedad. El proceso es estructurado y predecible:

1. Oferta y aceptación. Usted acuerda el precio y las condiciones con el vendedor, generalmente a través de su representante.
2. Promesa de venta (Promesa de Venta). Se firma y legaliza ante notario un contrato preliminar vinculante. Normalmente, se realiza un depósito de aproximadamente 101 TP3T del precio de compra, que se retiene hasta el cierre de la operación.
3. Diligencia debida y búsqueda de títulos de propiedad. Su abogado verifica la Certificado de Título en el Registro de Títulos (Registro de Títulos), confirma que los límites están topografiados y registrados (el Deslinde), y comprueba si existen hipotecas, gravámenes o cargas.
4. Cierre (Contrato de Venta). La escritura definitiva de compraventa se firma ante notario, se paga el saldo restante y el vendedor entrega la propiedad.
5. Transferencia de título. La escritura se registra en el Registro de Títulos y se paga el impuesto de transferencia. El Registro emite un nuevo Certificado de Título a su nombre. Este trámite es lo que le convierte en el propietario legal registrado.

El punto más importante: la propiedad se establece mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad, no solo mediante el contrato. No considere que la compra se ha completado hasta que el nuevo título de propiedad esté a su nombre.

Documentos que necesitará

Los compradores extranjeros deben preparar un pequeño archivo de documentación antes del cierre de la operación:

• Un pasaporte válido (su documento de identificación principal).
• Un número de identificación fiscal dominicano (Comité Nacional Republicano o cédula para fines fiscales), obtenido de la autoridad tributaria (DGII) — su abogado se encarga de esto.
• Proof of funds and source-of-funds documentation, in line with anti-money-laundering ("Know Your Client") rules.
• Extractos bancarios recientes y, en algunos casos, una carta de referencia.

Nada de esto resulta engorroso, pero prepararlo con antelación permite cumplir con el plazo de 60 a 90 días.

Títulos de propiedad, estudios topográficos y por qué la debida diligencia lo es todo.

El mercado inmobiliario dominicano utiliza un sistema de registro de títulos tipo Torrens, lo cual es una ventaja: una vez que una propiedad está debidamente registrada y topografiada, la propiedad es clara y está garantizada por el estado. El riesgo reside casi por completo en comprar algo que no esté registrado correctamente. no properly registered. Before you commit, your attorney should confirm three things: that the Certificado de Título existe y coincide con el vendedor, que el paquete tiene un completo Deslinde (un levantamiento topográfico registrado legalmente que defina sus límites exactos), y que no existan gravámenes, hipotecas ni reclamaciones de terceros registradas. En comunidades turísticas consolidadas, esto suele ser sencillo; en terrenos sin urbanizar o transacciones informales, es donde suelen surgir problemas.

Impuestos y gastos de cierre

Presupuesto para los costos de transacción y mantenimiento que superen el precio de compra:

• Impuesto de transferencia. En el momento de la transferencia de la propiedad se paga un impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles (actualmente el 31% del valor registrado).
• Honorarios legales y notariales. Normalmente, entre 1% y 1,5% del precio de compra se destinan a la representación legal y los trámites de cierre.
• Impuesto anual sobre la propiedad (IPI). Levied at 1% per year on the portion of a property's value above a government-set exemption threshold that is adjusted annually. Many primary-residence and lower-value situations fall below the threshold; higher-value villas do not.

Evitamos deliberadamente citar umbrales fijos en dólares aquí porque la cifra de exención del IPI se revisa cada año. Su abogado confirmará la cifra actual al momento del cierre. Para obtener un desglose más completo de los costos de propiedad continuos en el complejo, consulte nuestra Guía de costos de propiedad.

CONFOTUR: cuando los compradores obtienen exenciones fiscales

CONFOTUR es una ley de incentivos turísticos que puede eximir a una propiedad que cumpla los requisitos del impuesto de transferencia 3% y del IPI anual durante varios años. Es un beneficio significativo, pero es específico del proyecto, not a blanket perk of buying in the Dominican Republic. CONFOTUR status attaches to approved tourism developments, generally newer projects that applied for and received the designation. Most resale villas in long-established neighborhoods do not carry it. Never assume a property is CONFOTUR-eligible; ask for the project's CONFOTUR resolution in writing and have your attorney verify it before you factor the savings into your budget.

Financiación para extranjeros

The Dominican luxury market is predominantly a cash market. Local bank mortgages for non-residents do exist, but they come with higher interest rates, larger down-payment requirements, and longer approval timelines than buyers are used to in North America or Europe. On new construction, developer financing is sometimes available during the build. Most international buyers at the high end purchase with cash or arrange financing in their home country against other assets, then buy outright here. If financing is essential to your plan, raise it at the very start so it can be structured into the timeline.

La residencia y el camino hacia la ciudadanía

No necesitas residencia para poseer una propiedad, pero la propiedad inmobiliaria puede ser una ruta a residency. The Dominican Republic offers an investor residency track for qualifying real-estate investment, which in turn opens an accelerated path toward permanent residency and, eventually, citizenship for those who pursue it. This is a popular structure for buyers who want a second home now and optionality later. The specifics, including the qualifying investment level and required documents, are best confirmed case by case — see our overview of Residencia dominicana a través de bienes raíces..

¿Por qué los compradores internacionales utilizan representación independiente?

In many resort markets, the agent showing you a property works for the seller or the developer. Caribbean Paradise Homes works the other way around: we exclusively represent buyers. That means our job is to pressure-test the property, the price, and the paperwork on your behalf — not to move a particular listing. Pair that with a competent local real-estate attorney and the 60–90 day process becomes genuinely low-risk. The combination of an independent buyer's broker and independent legal counsel is the single best protection a foreign buyer can put in place.

A dónde nos lleva esto: Casa de Campo

For most of the international buyers we work with, the destination is Casa de Campo® — the 7,000-acre resort community on the southeast coast near La Romana, roughly ten minutes from La Romana International Airport (LRM). It pairs three Pete Dye golf courses, a private beach club, and a full-service marina with the security and services that make remote ownership easy. Within the resort, buyer interest concentrates in a handful of neighborhoods: oceanfront Punta Minitas, el exclusivo enclave del suroeste de Punta Águila, y las villas de golf en la ladera del acantilado de Dye Fore Sobre el río Chavón. Cada una se adapta a un comprador diferente, y elegir bien es una decisión en sí misma, una decisión en la que estaremos encantados de guiarle.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en la República Dominicana sin tener la residencia?

Sí. No se requiere residencia para comprar o poseer bienes inmuebles. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos y pueden comprar directamente a su nombre.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en la República Dominicana?

Una transacción típica tarda entre 60 y 90 días desde la aceptación de la oferta hasta la obtención de un nuevo título de propiedad registrado, siempre que la propiedad tenga un título de propiedad limpio y registrado, y se haya completado el estudio topográfico.

¿Qué impuestos pagan los compradores extranjeros?

Se prevé un impuesto único sobre la transferencia de propiedad (actualmente 3% del valor registrado) al momento del cierre, honorarios legales y notariales de aproximadamente 1% a 1.5%, y un impuesto anual sobre la propiedad (IPI) de 1% sobre el valor que supere un umbral de exención anual. Un proyecto designado por CONFOTUR podría estar exento de algunos de estos impuestos.

¿Necesito una cuenta bancaria o un socio en República Dominicana para comprar?

No se requiere ningún socio local. Si bien no es estrictamente necesario tener una cuenta bancaria dominicana para la compra, muchos propietarios abren una por comodidad. Necesitará un número de identificación fiscal dominicano, que su abogado gestionará.

¿Es seguro comprar en la República Dominicana para los extranjeros?

The registered-title system is robust and state-guaranteed once a property is properly registered and surveyed. The real protection is process: independent legal counsel and an independent buyer's representative who confirm clean title before you pay.

¿Qué es CONFOTUR y se aplica a mi compra?

CONFOTUR is a tourism-incentive designation that can exempt a qualifying project from transfer tax and annual IPI for a set period. It is project-specific. Always ask for the project's CONFOTUR resolution and have your attorney verify it rather than assuming it applies.

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Caribbean Paradise Homes is a real estate agency based in Casa de Campo, La Romana. We exclusively represent buyers. For a no-obligation consultation, contact us at info@caribbeanparadisehomes.com.