Planificación patrimonial para propietarios extranjeros
La ley sucesoria dominicana afecta a su villa tanto si lo planea como si no.
Según la legislación dominicana, una villa en Casa de Campo® es un bien inmueble ubicado en territorio dominicano. El Código Civil dominicano aplica sus propias normas sucesorias a dicho bien tras el fallecimiento del propietario, independientemente de su domicilio, de lo que estipule su testamento en su país de origen o de si llegó a ser residente dominicano.
Ese único hecho... lex situs La legislación rige los bienes inmuebles e influye en todas las decisiones importantes de planificación patrimonial que un propietario extranjero toma respecto a una villa de Casa de Campo®. La buena noticia es que las normas están bien definidas, las estrategias están bien probadas y el proceso es sencillo si se inicia con antelación.
Código Civil · Libro III
La sucesión forzosa reserva una parte de cada patrimonio para los hijos. legítima Aumenta con el número de hijos: la mitad si hay uno, dos tercios si hay dos y tres cuartos si hay tres o más. Los derechos del cónyuge están en transición tras un fallo del Tribunal Constitucional de 2024 y la expiración del artículo 767 en mayo de 2025.
Reconocido, hasta cierto punto.
Un testamento extranjero apostillado y traducido al español es reconocido en la República Dominicana, pero sus disposiciones se rigen por las normas dominicanas de sucesión forzosa en materia de bienes inmuebles dominicanos. El testamento extranjero puede regular la parte de libre disposición. No puede anular la legítima.
Estructura + doble testamento
Una estructura de tenencia (SRL, SA o fideicomiso) convierte los bienes inmuebles en bienes muebles. Un acuerdo coordinado de doble testamento —un testamento dominicano para los bienes en la República Dominicana y otro en el país de origen para el resto— controla entonces la disposición de forma clara.
Un testamento dominicano para los bienes dominicanos, un testamento para la vivienda para todo lo demás.
La estrategia transfronteriza habitual para propietarios extranjeros con activos en dos o más jurisdicciones es la del doble testamento coordinado. Es legal según la legislación dominicana, recomendada por la mayoría de los asesores internacionales en materia de sucesiones y evita tres problemas a la vez: las dificultades en el proceso sucesorio, los retrasos en la traducción y la revocación involuntaria.
Español, por el abogado de la República Dominicana
Redactado en español por un abogado dominicano, que abarca únicamente los bienes ubicados en la República Dominicana: la villa (si es de titularidad personal), cuentas bancarias dominicanas, vehículos y cualquier otro bien situado en la República Dominicana. Designa un albacea dominicano, cumple con los trámites dominicanos y está listo para presentarse ante el tribunal dominicano sin demora por traducción.
Para todo lo demás
Redactado por su abogado de cabecera, abarca todos los bienes no dominicanos y excluye explícitamente los bienes dominicanos. Esto evita que ambos testamentos se revoquen accidentalmente, un error común al redactar testamentos con meses de diferencia en distintas jurisdicciones sin coordinación.
El trabajo que importa
Cada testamento hace referencia al otro y limita expresamente su alcance. Si su plan de vivienda utiliza un fideicomiso revocable, el testamento dominicano debe indicarlo. Si su estructura en República Dominicana es una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) con acciones en poder del fideicomiso del país de origen, ambos testamentos deben reflejarlo. El error más común se da cuando dos testamentos son redactados por abogados que nunca se comunicaron entre sí.
Así es como se ve realmente una sucesión dominicana.
Cuando un propietario de Casa de Campo® fallece con una propiedad en la República Dominicana, los herederos deben iniciar un proceso sucesorio dominicano, independientemente del lugar de residencia del propietario o de si existe un proceso sucesorio en el extranjero. El proceso dominicano es la única vía para transferir el Certificado de Título en el Registro de Títulos.
Registro Civil
El fallecimiento se registra en el Registro Civil Dominicano. Se acepta un certificado de defunción extranjero, pero debe estar apostillado y traducido para su presentación.
Acta de Notoriedad
Un notario o juzgado dominicano emite un Acta de Notoriedad que identifica a los herederos legales con base en la documentación pertinente (certificados de nacimiento y matrimonio, testamento, si lo hubiere). Los documentos extranjeros se apostillan y traducen como parte de este trámite.
Declaración de impuestos · Formulario SD-1
Los herederos presentan el formulario SD-1 ante la DGII declarando la herencia y calculando el impuesto sucesorio según la Ley 2569, que aplica una escala móvil hasta el 31% del valor de la herencia, con deducciones por deudas y gastos funerarios. El impuesto debe pagarse antes de que se pueda reexpedir el Certificado de Título.
Así es como se ve realmente una sucesión dominicana.
Cuando un propietario de Casa de Campo® fallece con una propiedad en la República Dominicana, los herederos deben iniciar un proceso sucesorio dominicano, independientemente del lugar de residencia del propietario o de si existe un proceso sucesorio en el extranjero. El proceso dominicano es la única vía para transferir el Certificado de Título en el Registro de Títulos.
Validación judicial
Los herederos presentan la sucesión ante el tribunal dominicano correspondiente (Tribunal de Tierras en el caso de bienes inmuebles). El tribunal valida los documentos, resuelve cualquier disputa entre los herederos y emite la orden que instruye al Registro de Títulos a cambiar la titularidad del inmueble.
Reemisión del título
El Registro de Títulos emite nuevos Certificados de Título a nombre de los herederos. Las sucesiones sin disputa tardan entre 6 y 18 meses; las disputadas o con documentación incompleta pueden tardar entre 2 y 4 años. Durante el proceso, la propiedad no puede venderse, hipotecarse ni utilizarse libremente.
Por qué la estructura adecuada es la mitad de la planificación patrimonial.
La planificación patrimonial de una villa Casa de Campo® es inseparable de la decisión sobre la titularidad. Ambas decisiones se toman conjuntamente, no en orden. La opción que se indique en el Certificado de Título determina si se aplican las normas dominicanas de sucesión forzosa.
Se aplica la sucesión forzosa.
La villa es propiedad inmueble sujeta a la sucesión forzosa dominicana. Un testamento extranjero controla únicamente la cuota disponible. Los niños heredan el legítima independientemente de si el propietario lo desea o no. La sucesión dominicana se tramita a través del sistema judicial en cada caso de fallecimiento.
Las acciones son transferibles.
Las acciones de la SRL o SA —no el inmueble subyacente— pasan a formar parte del patrimonio. Las acciones son bienes muebles y siguen el domicilio del fallecido (lex domicilii) para la sucesión. Un testamento extranjero puede dirigir completamente la disposición de las acciones sin entrar en conflicto con el legítima.
Control de sucesión fiduciaria
Un fideicomiso dominicano, conforme a la Ley 189-11, es propietario de la villa. El contrato de fideicomiso regula la sucesión mediante sus disposiciones sobre beneficiarios; no se requiere ningún procedimiento judicial para cambiar de beneficiarios tras el fallecimiento (sujeto a los términos del fideicomiso). Esta es la opción de mayor control, con el consiguiente costo y complejidad.
Planificación patrimonial: una visión sincera.
¿Existe un impuesto sobre sucesiones en la República Dominicana?
Sí, en forma de impuesto de sucesiones según la Ley 2569. La tasa es progresiva hasta el 31% del valor de la herencia, con deducciones por deudas y ciertos gastos. Los herederos lo pagan como parte del proceso sucesorio y debe abonarse antes de que se pueda reexpedir el Certificado de Título.
¿Mi fideicomiso revocable estadounidense será el propietario de mi villa Casa de Campo®?
No directamente. La ley dominicana no reconoce al fideicomiso revocable extranjero como propietario registrado de bienes inmuebles dominicanos. El fideicomiso puede poseer acciones de una SRL dominicana o ser beneficiario de un fideicomiso dominicano propietario de la villa. El fideicomiso no puede figurar en el Certificado de Título.
¿Puedo dejar la villa completamente a mi cónyuge si tengo hijos?
No si la villa está a nombre personal. El dominicano legítima Se reserva una parte para los hijos que no puede ser modificada por testamento. Si la villa se posee a través de una SRL, una SA o un fideicomiso, las participaciones o el interés beneficiario se rigen por la ley sucesoria de su domicilio y pueden, según dicha ley, legarse íntegramente al cónyuge.
¿Necesito un testamento dominicano si la villa está a nombre de una SRL?
Muy recomendable. El testamento dominicano se encarga de todo lo que esté a nombre personal en la República Dominicana (cuentas bancarias, vehículos, acciones de la SRL si las tiene a su nombre) y garantiza que haya un albacea dominicano para actuar de inmediato tras el fallecimiento, sin tener que esperar a que se apostillen y traduzcan los documentos extranjeros.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de sucesión?
De 6 a 18 meses para una sucesión sin disputas y con toda la documentación en regla. De 2 a 4 años si faltan documentos o existen disputas entre los herederos. Durante el proceso, la propiedad no puede venderse, hipotecarse ni transferirse.
¿Qué ocurre con un seguro de vida contratado en el país de origen con una villa dominicana como garantía?
Los beneficios de los seguros de vida generalmente se transmiten fuera de la herencia según la legislación contractual del país de origen, por lo que llegan al beneficiario designado sin pasar por el proceso sucesorio dominicano. Este es uno de los mecanismos más sencillos para financiar cualquier obligación tributaria sucesoria dominicana: el beneficiario recibe el dinero y luego financia el procedimiento sucesorio dominicano con fondos ajenos a la herencia.
¿Es obligatorio contar con un abogado dominicano en caso de fallecimiento?
Sí, en la práctica. El procedimiento sucesorio se lleva a cabo ante los tribunales dominicanos y el Registro de Títulos, y requiere trámites que solo puede realizar un abogado con licencia dominicana.
Esto no constituye asesoramiento legal, ni tampoco indica a quién contratar.
La información de esta página es una guía resumida recopilada a partir de la legislación dominicana de dominio público: el Código Civil (Libros III y disposiciones sobre conflictos de leyes), la Ley 2569 sobre el impuesto de sucesiones, la Ley 189-11 sobre fideicomisos y la práctica actual del Registro de Títulos y la DGII. Esto no constituye asesoramiento legal y no debe considerarse como tal. La legislación sucesoria dominicana se encuentra en plena transición tras el fallo del Tribunal Constitucional de 2024 y la derogación del artículo 767 en mayo de 2025; las circunstancias individuales varían sustancialmente; y el plan sucesorio adecuado para cada comprador depende de hechos que una agencia inmobiliaria no está cualificada para evaluar.
Dos profesionales que deberías contratar antes de confiar en cualquiera de estas cosas:
Abogado dominicano especializado en sucesiones y herencias admitido en la República Dominicana, para redactar el testamento dominicano, coordinar con la escritura de la estructura patrimonial y, cuando llegue el momento, llevar el procedimiento sucesorio a través de los tribunales y el Registro de Títulos.
Un abogado especializado en propiedades rurales Con experiencia en transacciones internacionales, para redactar el testamento en el país de origen, coordinar con cualquier fideicomiso o estructura de oficina familiar y garantizar que los dos testamentos no se revoquen ni entren en conflicto entre sí.
Analicemos juntos el plan patrimonial más adecuado para su villa.
Estate planning is the work that pays off in a single moment, decades from now — and the cost of avoiding it is borne entirely by the people you cared most about protecting. The conversation worth having is the one that happens early. We will walk you through how Dominican rules interact with your home-country plan, and introduce you to Dominican counsel who can draft the wills and coordinate with your home-country estates lawyer.
Una guía independiente para compradores de bienes raíces en Casa de Campo®. Gestionada por Caribbean Paradise Homes, presente en el complejo desde 2003 y lista para ayudarle a encontrar y comprar su hogar aquí.
© 2003–2026 Villas in Casa by Caribbean Paradise Homes SRL
Casa de Campo® Resort & Villas es una marca registrada de Costasur Dominicana, SA. Villas in Casa by Caribbean Paradise Homes SRL es una agencia inmobiliaria independiente y no está afiliada ni avalada por Costasur Dominicana, SA. La información de este sitio se basa en información que consideramos confiable. No podemos garantizar su exactitud ni su integridad, por lo que no debe tomarse como tal. El precio de venta y las ofertas están sujetos a errores, omisiones, cambios (incluido el precio) o retiro sin previo aviso.