EN
Villas En Casa
Mercado · Casa de Campo®

Mercado Inmobiliario Casa de Campo®

Precios, demanda y hacia dónde se dirige el mercado.
Pulso del mercado

Precios, demanda, oferta: así se presenta el mercado hoy.

Casa de Campo® es un mercado inmobiliario de lujo consolidado y maduro, con cuatro décadas de historial de precios. A continuación, se detalla la distribución actual del mercado, el perfil de los compradores, la procedencia de la nueva oferta y la comparación del resort con otros mercados del Caribe.

Precios por nivel

Tres segmentos, compradores muy diferentes.

Punta Minitas 12 — at Casa de Campo® Resort, La Romana, Dominican Republic
Nivel de entrada

$2.5M – $3.5M

Villas con vistas al jardín y casas antiguas en el interior. Lotes más pequeños, vecindarios consolidados. La forma más accesible de acceder a una propiedad en Casa de Campo®.

Punta Aguila 10 — oceanfront enclave at Casa de Campo® Resort, La Romana, Dominican Republic
Mercado medio

$3.5M – $7M

Construcción reciente con piscinas privadas y vistas privilegiadas. Incluye condominios frente al mar y lotes nuevos en Dye Fore. El segmento más grande en funcionamiento.

Costamar 5 — oceanfront villa at Casa de Campo® Resort, La Romana, Dominican Republic
Lujo y bienes raíces

$7M+

Villas en la península de Punta Águila, fincas frente al mar, construcciones a medida. Lotes que suelen superar el acre. Incluye las propiedades de lujo $20M+.

Mecánica del mercado

Cómo funciona el Mercado de Casa de Campo®.

Quién compra, quién vende y cómo llega el inventario al mercado.

Factores que impulsan la demanda

¿Quién compra en Casa de Campo®?

Principalmente familias estadounidenses, canadienses, europeas y latinoamericanas con demanda de segundas residencias. Un número creciente de emprendedores está considerando CdC como una base para un estilo de vida fiscalmente eficiente. La propiedad multigeneracional es una característica distintiva: muchas propiedades permanecen en la misma familia durante décadas.
Dinámica de la oferta

Cómo llega el inventario al mercado

El inventario de Casa de Campo® proviene de tres fuentes: reventa (~70%) — propietarios que venden villas existentes; nuevos lotes (~20%) — principalmente parcelas de Dye Fore y las restantes de Punta Aguila; y nuevas construcciones (~10%) — viviendas construidas por promotores inmobiliarios. Una parte significativa de las transacciones de más de $5M se realizan fuera del mercado a través de redes de agentes.
Perspectivas de inversión

Mercado de alquileres y rentabilidad

Los programas de alquiler gestionados por el propietario tienen precios que oscilan entre $400 y $2500 por noche en temporada alta, dependiendo del tamaño, las vistas y las comodidades. El impuesto sobre la renta del alquiler es de retención del 10%; los rendimientos netos después de la administración y la cuota de la asociación de propietarios suelen ser de 3 a 5%. Los compradores priorizan el estilo de vida y la revalorización, no el rendimiento puro.
Mercados comparables

Comparativa con Casa de Campo®.

Su ubicación en comparación con otros destinos de lujo del Caribe.

Vs Punta Cana / Cap Cana

Más consolidado, más privado.

Punta Cana es más grande y está más desarrollada; Cap Cana es más nueva y tiene precios más competitivos. Casa de Campo® es más consolidada, ofrece mayor privacidad y se centra más en la comunidad de propietarios que en el turismo. Se encuentran a unos 50 minutos en coche.
Vs Caimán / Islas Turcas y Caicos

Menor coste, mismo estilo de vida

Las Islas Caimán y las Islas Turcas y Caicos tienen primas de entre 30 y 601 TP3T para villas similares. Casa de Campo® ofrece una experiencia de resort comparable (golf, playa, puerto deportivo, alta cocina) a precios significativamente más bajos y con normas de propiedad extranjera más sencillas.
En comparación con otros mercados de DR

La prima establecida

En la República Dominicana, Casa de Campo® es el referente de lujo por excelencia. Mercados como Las Terrenas, Sosúa y Cabarete son más asequibles, pero carecen del complejo turístico integrado, la seguridad y la infraestructura que caracterizan a la propiedad de CdC.
Precios específicos para cada propiedad

Consulta los precios en tiempo real de la villa que estás considerando.

Cada villa tiene una historia. Analizamos propiedades similares en el mercado, la información de la asociación de propietarios y el historial de transacciones recientes para que usted pueda evaluar si el precio de venta es razonable, antes de presentar una oferta.

Habla con un experto de Casa de Campo®