{"id":16527,"date":"2025-12-14T23:03:45","date_gmt":"2025-12-14T23:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/villasincasa.com\/?p=16527"},"modified":"2026-05-14T23:05:46","modified_gmt":"2026-05-14T23:05:46","slug":"confotur-dominican-republic-casa-de-campo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasincasa.com\/es\/confotur-dominican-republic-casa-de-campo\/","title":{"rendered":"Beneficios fiscales de CONFOTUR: Lo que los compradores de Casa de Campo deben saber"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e1 buscando propiedades en la Rep\u00fablica Dominicana y ha o\u00eddo hablar de \u201cCONFOTUR\u201d, ya conoce el incentivo fiscal m\u00e1s importante para compradores extranjeros en este mercado. Puede suponer un ahorro de seis cifras a lo largo de la vida \u00fatil de la propiedad, pero solo si esta cumple los requisitos y si se comprende qu\u00e9 est\u00e1 exento. La mayor\u00eda de los compradores con los que trabajamos han o\u00eddo este t\u00e9rmino de forma imprecisa. Esta gu\u00eda lo explica con precisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es CONFOTUR?<\/h2>\n<p><strong>CONFOTUR<\/strong> representa <em>Confederaci\u00f3n Nacional de Fomento Tur\u00edstico<\/em> \u2014 el organismo que administra la Rep\u00fablica Dominicana <strong>Ley de incentivos tur\u00edsticos (Ley 158-01)<\/strong> y sus enmiendas. La ley fue dise\u00f1ada para atraer inversiones en infraestructura tur\u00edstica ofreciendo exenciones fiscales sustanciales y a largo plazo a los proyectos que cumplieran los requisitos.<\/p>\n<p>Para los compradores de bienes ra\u00edces, el efecto pr\u00e1ctico es el siguiente: las propiedades dentro de un proyecto aprobado por CONFOTUR se pueden adquirir con un valor significativo. <strong>exenciones del impuesto de transferencia, del impuesto anual sobre la propiedad y de ciertos aranceles de importaci\u00f3n.<\/strong> \u2014 por un per\u00edodo de hasta <strong>15 a\u00f1os<\/strong> desde la fecha en que el proyecto recibi\u00f3 su designaci\u00f3n CONFOTUR.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es exactamente lo que est\u00e1 exento?<\/h2>\n<p>Una propiedad que cumple con los requisitos de CONFOTUR conlleva tres beneficios fiscales principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto sobre la transferencia de propiedad (el impuesto de cierre 3%):<\/strong> Se exime de este cargo al comprador de una propiedad que cumpla con los requisitos. En una villa de US$$2,000,000, esto representa un ahorro de US$$60,000 al momento del cierre.<\/li>\n<li><strong>Impuesto predial anual (IPI):<\/strong> Se exime del pago durante el per\u00edodo de exenci\u00f3n. Para una propiedad de alto valor, esto supone un ahorro de m\u00e1s de 10 000 USD anuales durante los 15 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Aranceles de importaci\u00f3n:<\/strong> Dependiendo del proyecto, ciertas importaciones relacionadas con el mobiliario o la finalizaci\u00f3n de la propiedad (electrodom\u00e9sticos, accesorios, ciertos insumos de construcci\u00f3n) pueden estar exentas de aranceles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los beneficios se aplican a la propiedad y al proyecto, no a un propietario espec\u00edfico. Cuando una propiedad CONFOTUR cambia de manos dentro del per\u00edodo de exenci\u00f3n, la exenci\u00f3n restante se transfiere al nuevo comprador.<\/p>\n<h2>Lo que CONFOTUR no es<\/h2>\n<p>Algunos aspectos que los compradores suelen malinterpretar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No es autom\u00e1tico.<\/strong> Una propiedad solo es elegible para CONFOTUR si se encuentra dentro de un proyecto que solicit\u00f3 y recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n CONFOTUR del Ministerio de Turismo. La gran mayor\u00eda de las villas de reventa de Casa de Campo en vecindarios establecidos (Punta Minitas, Punta \u00c1guila, Las Lomas) son <strong>no<\/strong> Apto para CONFOTUR.<\/li>\n<li><strong>No es permanente.<\/strong> La exenci\u00f3n comienza a contar desde la fecha de aprobaci\u00f3n CONFOTUR del proyecto, no desde la fecha de compra. Si compra una propiedad CONFOTUR en el a\u00f1o 10 de una exenci\u00f3n de 15 a\u00f1os, recibir\u00e1 beneficios durante 5 a\u00f1os, no 15.<\/li>\n<li><strong>No exime del impuesto sobre la renta a los alquileres.<\/strong> Si alquila la propiedad, los ingresos por alquiler en Rep\u00fablica Dominicana siguen estando sujetos a impuestos. La ley CONFOTUR se refiere al impuesto sobre transferencias y propiedades, no al impuesto sobre la renta.<\/li>\n<li><strong>No exime del pago de las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios, los servicios p\u00fablicos ni el mantenimiento.<\/strong> CONFOTUR se ocupa \u00fanicamente de los impuestos gubernamentales. Las cuotas del resort y los gastos operativos contin\u00faan con normalidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 proyectos de Casa de Campo califican?<\/h2>\n<p>El estatus CONFOTUR es espec\u00edfico de cada proyecto, y la lista cambia con el tiempo a medida que se ponen en marcha nuevos proyectos y expiran las exenciones existentes. Como marco general:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Proyectos de condominios y villas m\u00e1s recientes y planificados.<\/strong> Las zonas dentro de Casa de Campo y los alrededores del complejo son las que tienen m\u00e1s probabilidades de acogerse a la normativa CONFOTUR. Varios proyectos urban\u00edsticos m\u00e1s recientes, sobre todo los construidos en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, se dise\u00f1aron espec\u00edficamente para beneficiarse de dicha ley.<\/li>\n<li><strong>Villas de segunda mano en barrios consolidados.<\/strong> (Punta Minitas, Punta \u00c1guila, Vista Chav\u00f3n, Las Lomas) generalmente no cuentan con beneficios de CONFOTUR.<\/li>\n<li><strong>Proyectos de construcci\u00f3n futura<\/strong> Las empresas anunciadas hoy suelen estar buscando o ya han obtenido la designaci\u00f3n CONFOTUR como parte de su financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Siempre verifique el estado de CONFOTUR con el desarrollador del proyecto. <strong>escrito<\/strong> y haga que su abogado confirme la designaci\u00f3n directamente con el Ministerio de Turismo antes de firmar el <em>Promesa de Venta<\/em>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo afecta CONFOTUR a las matem\u00e1ticas de la compra<\/h2>\n<p>Consideremos dos ejemplos de compras, cada una por US$1.500.000:<\/p>\n<p><strong>Villa de reventa que no pertenece a CONFOTUR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Impuesto de transferencia al cierre: US$$45,000<\/li>\n<li>IPI anual (suponiendo un valor registrado de US$1.200.000): aproximadamente US$1.200.000\/a\u00f1o<\/li>\n<li>Costo del IPI a 15 a\u00f1os: ~US$180,000<\/li>\n<li><strong>Carga tributaria total del gobierno durante 15 a\u00f1os: ~US$$225,000<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Equivalente homologado por CONFOTUR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Impuesto de transferencia al cierre: US$0<\/li>\n<li>IPI anual durante la vigencia de la exenci\u00f3n: US$0<\/li>\n<li><strong>Carga tributaria total del gobierno durante el per\u00edodo de exenci\u00f3n: ~US$0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La diferencia es considerable, pero eso no significa que una propiedad CONFOTUR sea siempre la mejor opci\u00f3n. Los proyectos que cumplen con los requisitos de CONFOTUR suelen incluir este beneficio en el precio de venta. El hecho de obtener realmente el ahorro depende de la diferencia entre el precio de la unidad con el programa CONFOTUR y el de una propiedad similar que no lo tenga.<\/p>\n<h2>Las ventajas y desventajas de las propiedades CONFOTUR<\/h2>\n<p>Algunas realidades que vale la pena considerar:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Normalmente se trata de comprar obra nueva o sobre plano.<\/strong> La mayor\u00eda de los proyectos de CONFOTUR son de obra nueva, lo que significa que se apuesta por la capacidad de entrega del promotor y la calidad final del proyecto. Las propiedades de segunda mano tienen un historial comprobado; las de obra nueva no.<\/li>\n<li><strong>El precio suele reflejar el beneficio.<\/strong> Los desarrolladores saben cu\u00e1nto vale CONFOTUR y fijan el precio en consecuencia. Es fundamental que calcules t\u00fa mismo el coste despu\u00e9s de impuestos, no solo el precio de venta.<\/li>\n<li><strong>El inventario se concentra en proyectos espec\u00edficos.<\/strong> Si busca un vecindario, un tama\u00f1o de lote o un estilo arquitect\u00f3nico espec\u00edfico, es posible que CONFOTUR no est\u00e9 disponible en ese segmento.<\/li>\n<li><strong>El plazo para la exenci\u00f3n est\u00e1 en marcha.<\/strong> Una propiedad que ya lleva 8 a\u00f1os disfrutando de una exenci\u00f3n de 15 a\u00f1os tiene beneficios sustancialmente menores que una que acaba de recibir la aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>C\u00f3mo verificar el estado de CONFOTUR<\/h2>\n<p>Antes de firmar cualquier documento, su abogado deber\u00eda:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Solicite el documento de resoluci\u00f3n CONFOTUR del proyecto.<\/strong> del desarrollador.<\/li>\n<li><strong>Verifique la fecha de resoluci\u00f3n<\/strong> y confirmar cu\u00e1ntos a\u00f1os quedan dentro del plazo de exenci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Confirme que la unidad espec\u00edfica est\u00e1 incluida.<\/strong> dentro del alcance de la resoluci\u00f3n (algunas resoluciones cubren solo ciertas fases o tipos de unidades dentro de un proyecto m\u00e1s amplio).<\/li>\n<li><strong>Comprobar estado actual<\/strong> \u2014 Las exenciones podr\u00e1n ser revocadas si el proyecto no cumple con las condiciones impuestas por el Ministerio de Turismo.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esto no es una diligencia debida opcional. Sin una verificaci\u00f3n independiente, usted se f\u00eda de la palabra del desarrollador sobre un beneficio que vale decenas o cientos de miles de d\u00f3lares.<\/p>\n<h2>CONFOTUR frente a la residencia por inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>A menudo se confunden. Son programas distintos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>CONFOTUR<\/strong> es una exenci\u00f3n fiscal asociada a la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Residencia por inversi\u00f3n<\/strong> (Ley 171-07) es un estatus de residencia otorgado al comprador en base a una compra de propiedad calificada de US$$200,000 o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puedes tener uno sin el otro. Muchos compradores de propiedades CONFOTUR tambi\u00e9n buscan la Residencia para Inversionistas; muchos compradores de la Residencia para Inversionistas adquieren propiedades que no pertenecen a CONFOTUR. Ambos programas son complementarios pero independientes.<\/p>\n<h2>Preguntas que debe hacerse antes de comprar una propiedad de CONFOTUR.<\/h2>\n<p>Utilice esta breve lista al evaluar cualquier propiedad comercializada como apta para CONFOTUR:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfEn qu\u00e9 fecha el proyecto recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n de CONFOTUR? \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os quedan?<\/li>\n<li>\u00bfLa unidad espec\u00edfica que estoy comprando est\u00e1 incluida en la resoluci\u00f3n de CONFOTUR?<\/li>\n<li>\u00bfPuede mi abogado ver la resoluci\u00f3n original del Ministerio de Turismo?<\/li>\n<li>\u00bfExiste alg\u00fan problema de cumplimiento pendiente que pudiera revocar la designaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el precio de una propiedad similar que no est\u00e9 sujeta a la normativa CONFOTUR en la misma zona? \u00bfEs justa la prima que se aplica a la normativa CONFOTUR?<\/li>\n<li>Si vendo despu\u00e9s de 5 a\u00f1os, \u00bfse transferir\u00e1 sin problemas la exenci\u00f3n restante?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si un desarrollador no puede responder a estas preguntas por escrito, considere la afirmaci\u00f3n de CONFOTUR como publicidad, no como un beneficio confirmado.<\/p>\n<h2>Obtenga una revisi\u00f3n de propiedad espec\u00edfica de CONFOTUR.<\/h2>\n<p>Si est\u00e1 evaluando una propiedad comercializada bajo el programa CONFOTUR en Casa de Campo, podemos realizar una revisi\u00f3n independiente para confirmar la fecha de resoluci\u00f3n, el per\u00edodo de exenci\u00f3n restante, la inclusi\u00f3n de la unidad en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n y c\u00f3mo se compara el precio de venta con alternativas que no est\u00e1n sujetas al programa CONFOTUR.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/villasincasa.com\/es\/\">Programe una consulta<\/a> o correo electr\u00f3nico <strong>info@caribbeanparadisehomes.com<\/strong>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo solicitar los beneficios de CONFOTUR para una propiedad que se revende?<\/h3>\n<p>Solo si la propiedad se encuentra dentro de un proyecto aprobado por CONFOTUR y dentro del per\u00edodo de exenci\u00f3n. La mayor\u00eda de las villas de segunda mano en los barrios consolidados de Casa de Campo no cumplen los requisitos de CONFOTUR porque son anteriores a la ley o se ubican en proyectos que nunca solicitaron dicha designaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfMe exime CONFOTUR del impuesto sobre la renta dominicano por los ingresos por alquiler?<\/h3>\n<p>No. La CONFOTUR aborda el impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles y el impuesto predial anual (IPI). El impuesto sobre la renta dominicano derivado de los ingresos por alquiler se rige por separado y no est\u00e1 exento por la CONFOTUR.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 sucede con mi exenci\u00f3n CONFOTUR cuando vendo mi propiedad?<\/h3>\n<p>El per\u00edodo de exenci\u00f3n restante se transfiere al siguiente comprador. No se &quot;pierden&quot; los a\u00f1os no utilizados; estos se transmiten con la propiedad.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede mi abogado confirmar de forma independiente la situaci\u00f3n seg\u00fan la normativa CONFOTUR?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Un abogado inmobiliario dominicano cualificado puede solicitar la resoluci\u00f3n al Ministerio de Turismo o verificarla a trav\u00e9s de los registros oficiales de CONFOTUR. No se f\u00ede \u00fanicamente de la declaraci\u00f3n del promotor.<\/p>\n<h3>\u00bfEst\u00e1 disponible CONFOTUR fuera de la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n<p>No, CONFOTUR es un programa espec\u00edfico de la Rep\u00fablica Dominicana. Otras jurisdicciones del Caribe (Bahamas, Islas Caim\u00e1n, Islas Turcas y Caicos, etc.) tienen sus propios marcos de incentivos fiscales, pero son programas distintos con reglas y beneficios diferentes.<\/p>\n<h3>\u00bfSon las propiedades CONFOTUR una mejor inversi\u00f3n que las propiedades que no pertenecen a CONFOTUR?<\/h3>\n<p>A veces. El beneficio de CONFOTUR tiene un valor real, pero los promotores lo incluyen en el precio. La respuesta correcta depende de la propiedad espec\u00edfica, el precio de venta, el per\u00edodo de exenci\u00f3n restante y c\u00f3mo se compara con alternativas sin CONFOTUR en la misma zona. No asuma que &quot;CONFOTUR&quot; significa &quot;mejor oferta&quot;; haga los c\u00e1lculos.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Caribbean Paradise Homes es una agencia inmobiliaria autorizada con sede en Casa de Campo. Representamos exclusivamente a compradores y realizamos auditor\u00edas peri\u00f3dicas de las reclamaciones CONFOTUR en nombre de nuestros clientes. Para una revisi\u00f3n independiente de CONFOTUR, cont\u00e1ctenos en info@caribbeanparadisehomes.com.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una gu\u00eda clara sobre CONFOTUR \u2014la exenci\u00f3n fiscal para la inversi\u00f3n tur\u00edstica de la Rep\u00fablica Dominicana\u2014 y lo que realmente significa para los compradores de Casa de Campo.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16544,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[139,174,175],"tags":[],"class_list":["post-16527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa-de-campo","category-investment","category-legal-process"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>CONFOTUR Dominican Republic Explained: A Buyer&#039;s Guide<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A clear guide to CONFOTUR \u2014 the Dominican Republic&#039;s tourism investment tax law \u2014 and what it actually means for Casa de Campo buyers. 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