{"id":16435,"date":"2026-03-20T23:49:13","date_gmt":"2026-03-20T23:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/villasincasa.com\/?p=16435"},"modified":"2026-05-13T23:49:45","modified_gmt":"2026-05-13T23:49:45","slug":"buying-property-casa-de-campo-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasincasa.com\/es\/buying-property-casa-de-campo-guide\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Casa de Campo: La gu\u00eda completa para compradores internacionales"},"content":{"rendered":"<p>Casa de Campo es el complejo residencial de lujo m\u00e1s consolidado del Caribe: una comunidad privada cerrada de 2832 hect\u00e1reas en la costa sureste de la Rep\u00fablica Dominicana, con tres campos de golf dise\u00f1ados por Pete Dye, un puerto deportivo de aguas profundas y m\u00e1s de 1700 villas privadas. Para los compradores internacionales, se ha convertido en un referente de lo que puede ser una segunda residencia en la regi\u00f3n: propiedad absoluta, seguridad profesional, un ecosistema autosuficiente y a tan solo 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de La Romana (LRM).<\/p>\n<p>Si est\u00e1s investigando qu\u00e9 se necesita realmente para comprar aqu\u00ed, esta gu\u00eda te explica todo el proceso, desde hacer una oferta hasta recibir tu t\u00edtulo de propiedad registrado, junto con los costos, el marco legal y las realidades que debes comprender antes de firmar nada.<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 los compradores internacionales eligen Casa de Campo?<\/h2>\n<p>La comunidad lleva funcionando desde 1974, lo cual es importante al comprar bienes ra\u00edces en un mercado emergente. La infraestructura vial, de agua, electricidad, fibra \u00f3ptica, drenaje y seguridad ya est\u00e1 construida y mantenida por el complejo. El valor de las propiedades se ha apreciado de forma constante durante dos d\u00e9cadas, respaldado por una demanda real de propietarios que realmente utilizan las viviendas, no por un inventario especulativo.<\/p>\n<p>Los compradores con los que trabajamos suelen mencionar cuatro razones para elegir Casa de Campo en lugar de otros destinos del Caribe:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguridad.<\/strong> Complejo tur\u00edstico con entrada \u00fanica, vigilancia perimetral las 24 horas y seguridad m\u00f3vil. Los propietarios se sienten tranquilos al dejar sus casas vac\u00edas durante meses.<\/li>\n<li><strong>Infraestructura.<\/strong> Servicios p\u00fablicos fiables, carreteras pavimentadas, internet de fibra \u00f3ptica y un aeropuerto privado dentro del complejo tur\u00edstico.<\/li>\n<li><strong>Liquidez.<\/strong> Existe un mercado de reventa real. Las villas se compran y venden. No est\u00e1s comprando en un mercado incipiente y sin probar.<\/li>\n<li><strong>Usar.<\/strong> Tres campos de golf, un club de playa en Minitas, un puerto deportivo, un centro ecuestre, polo, tenis, club de tiro y Altos de Chav\u00f3n. Los propietarios utilizan sus casas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfPueden los extranjeros poseer propiedades en la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n<p>S\u00ed, plena y libremente. La Rep\u00fablica Dominicana no tiene restricciones a la propiedad extranjera de bienes inmuebles. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos, pueden comprar a su propio nombre o a trav\u00e9s de una empresa, y pueden vender, donar o heredar sin permisos especiales. Esto fue codificado en <strong>Ley 16-95<\/strong> y reforzado por la Ley del Registro de la Propiedad <strong>108-05<\/strong>, que moderniz\u00f3 el sistema de t\u00edtulos y cre\u00f3 el <em>Certificado de T\u00edtulo<\/em> \u2014 un certificado de t\u00edtulo garantizado por el estado.<\/p>\n<p>Para comprar, no necesita ser residente, tener un socio local ni ser una corporaci\u00f3n dominicana. Muchos compradores constituyen una SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada) local por motivos de planificaci\u00f3n patrimonial o fiscales, pero es una opci\u00f3n, no un requisito.<\/p>\n<h2>El proceso de compra, paso a paso<\/h2>\n<p>Una transacci\u00f3n t\u00edpica en Casa de Campo tarda entre 45 y 90 d\u00edas desde la aceptaci\u00f3n de la oferta hasta el registro de la propiedad. Las fases:<\/p>\n<h3>1. Oferta y Promesa de Venta<\/h3>\n<p>Una vez que usted y el vendedor est\u00e9n de acuerdo en el precio y los t\u00e9rminos, su abogado redactar\u00e1 un <em>Promesa de Venta<\/em> \u2014 un contrato vinculante de promesa de venta. Este fija el precio, identifica la propiedad por su n\u00famero de t\u00edtulo, enumera lo que se incluye (muebles, carrito de golf, transferencia de membres\u00eda del club) y establece la fecha de cierre. Un dep\u00f3sito de <strong>10% del precio de compra<\/strong> Es t\u00edpico que se mantenga en dep\u00f3sito.<\/p>\n<h3>2. Diligencia debida<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde usted se protege. Su abogado verifica:<\/p>\n<ul>\n<li>El vendedor es el propietario registrado con un historial limpio. <em>Certificado de T\u00edtulo<\/em><\/li>\n<li>No existen grav\u00e1menes, hipotecas, embargos ni anotaciones judiciales.<\/li>\n<li>Los impuestos sobre la propiedad (IPI) se pagan actualmente.<\/li>\n<li>Las cuotas del resort a Casa de Campo se pagan al d\u00eda<\/li>\n<li>Los l\u00edmites coinciden con el plano levantado (<em>Deslinde<\/em>)<\/li>\n<li>No hay infracciones de construcci\u00f3n pendientes ni disputas con la asociaci\u00f3n de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el caso espec\u00edfico de Casa de Campo, el complejo debe emitir una carta de autorizaci\u00f3n que confirme que no existen cargos pendientes. Omitir este paso es el error m\u00e1s com\u00fan que cometen los compradores extranjeros.<\/p>\n<h3>3. Escritura Final (Contrato de Venta Definitivo)<\/h3>\n<p>La escritura de compraventa se firma frente a un <em>Notario P\u00fablico<\/em> (Notario). Ambas partes firman, el notario autentica, se paga el saldo (generalmente mediante transferencia bancaria a la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda del abogado del vendedor) y usted recibe las llaves. El cierre suele realizarse en uno de los bufetes de abogados de Santo Domingo o de forma remota mediante poder notarial.<\/p>\n<h3>4. Registro y nuevo t\u00edtulo<\/h3>\n<p>Su abogado presenta la escritura firmada ante el <strong>Registro de T\u00edtulos<\/strong> (Registro de T\u00edtulos) en la jurisdicci\u00f3n correspondiente. El impuesto de transferencia (3% del valor de venta registrado) debe pagarse antes del registro. De seis a doce semanas despu\u00e9s, recibir\u00e1 su propio <em>Certificado de T\u00edtulo<\/em> a tu nombre. Hasta que eso ocurra, eres legalmente el propietario del inmueble, pero el registro p\u00fablico se actualiza seg\u00fan el cronograma del gobierno.<\/p>\n<h2>Gastos de cierre: \u00bfQu\u00e9 presupuestar?<\/h2>\n<p>Plan para <strong>aproximadamente de 4,5% a 6%<\/strong> del precio de compra en concepto de gastos de cierre, adem\u00e1s del precio en s\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de transferencia de propiedad (Impuesto de Transferencia):<\/strong> 3% del valor registrado<\/li>\n<li><strong>Honorarios de abogados:<\/strong> Normalmente de 1% a 1,5% (negociable en operaciones de mayor valor).<\/li>\n<li><strong>Honorarios notariales:<\/strong> 0,25% a 0,5%<\/li>\n<li><strong>Seguro de t\u00edtulo (opcional):<\/strong> Prima \u00fanica de 0,5% a 1%: muy recomendable para compradores primerizos.<\/li>\n<li><strong>Registro y sellos:<\/strong> aproximadamente 0,25%<\/li>\n<li><strong>Costes de transferencia bancaria y conversi\u00f3n:<\/strong> variable<\/li>\n<\/ul>\n<p>Casa de Campo tambi\u00e9n cobra una tarifa \u00fanica <strong>tasa de evaluaci\u00f3n de transferencia<\/strong> al complejo tur\u00edstico, aparte del impuesto de transferencia gubernamental. Su abogado le proporcionar\u00e1 un presupuesto comparado con la tasa vigente.<\/p>\n<h2>Costos de propiedad continuos<\/h2>\n<p>Una villa en Casa de Campo conlleva tres gastos recurrentes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuotas de mantenimiento:<\/strong> Se paga anualmente a la asociaci\u00f3n de propietarios. Financia la seguridad, el mantenimiento de las carreteras, el per\u00edmetro y el paisajismo de las zonas comunes. El importe var\u00eda seg\u00fan el tama\u00f1o del lote y la zona.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre la propiedad (IPI):<\/strong> 1% por a\u00f1o sobre la parte del valor registrado de la propiedad que supere aproximadamente RD$9.86 millones (el umbral se ajusta anualmente). Esto aplica a la mayor\u00eda de las villas en Casa de Campo.<\/li>\n<li><strong>Servicios p\u00fablicos, personal y mantenimiento:<\/strong> Conserjes, mantenimiento de la piscina, jardiner\u00eda, seguro, electricidad. Una villa de tama\u00f1o mediano, de unos 465 m\u00b2 (5000 pies cuadrados), suele tener gastos operativos mensuales de entre 1500 y 3000 d\u00f3lares estadounidenses, dependiendo del personal.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Financiamiento de su compra<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los compradores internacionales en Casa de Campo cierran en <strong>dinero<\/strong> \u2014 lo que significa una transferencia bancaria desde su pa\u00eds de origen. Los bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero los requisitos son estrictos: un pago inicial de entre 30% y 40%, tasas de inter\u00e9s de entre 7% y 10%, y documentaci\u00f3n considerable. Muchos compradores estadounidenses utilizan una l\u00ednea de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria (HELOC) sobre su residencia principal en su pa\u00eds de origen como una fuente de fondos m\u00e1s segura.<\/p>\n<p>Si desea una hipoteca DR, inicie la conversaci\u00f3n con <strong>Banco Popular, Scotiabank Dominicana o BHD Le\u00f3n<\/strong> al menos 90 d\u00edas antes del cierre.<\/p>\n<h2>Residencia por inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>La Rep\u00fablica Dominicana ofrece una <strong>Residencia para inversores<\/strong> programa: compra de bienes inmuebles valorados en <strong>US$200.000 o m\u00e1s<\/strong> y usted califica para la residencia permanente a trav\u00e9s de la Ley 171-07. La solicitud toma de 30 a 60 d\u00edas, no requiere reubicaci\u00f3n y ofrece una v\u00eda para obtener la ciudadan\u00eda despu\u00e9s de dos a\u00f1os de residencia permanente. Muchos compradores de Casa de Campo optan por esta v\u00eda para obtener flexibilidad fiscal, acceso a servicios bancarios y facilidad para entrar y salir del pa\u00eds.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 evitar<\/h2>\n<p>En las transacciones problem\u00e1ticas se repiten tres patrones:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Saltarse la debida diligencia en la titularidad.<\/strong> \u201cEl hecho de que &quot;el vendedor sea famoso&quot; o &quot;el agente tenga buena reputaci\u00f3n&quot; no sustituye la labor de un abogado colegiado que realice una b\u00fasqueda de t\u00edtulos de propiedad.<\/li>\n<li><strong>Utilizar al abogado del vendedor como su propio abogado.<\/strong> Tienen un conflicto de intereses inherente. Contrate a un abogado independiente.<\/li>\n<li><strong>Transferir fondos antes de que la escritura est\u00e9 firmada y notariada.<\/strong> Los fondos deben permanecer en dep\u00f3sito fiduciario en el bufete de abogados de su letrado hasta que la escritura est\u00e9 ante el notario.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura todo esto?<\/h2>\n<p>Un cronograma realista desde \u201cnos gusta esta villa\u201d hasta la entrega de las llaves:<\/p>\n<ul>\n<li>Oferta para firmar <em>Promesa de Venta<\/em>: 1 a 2 semanas<\/li>\n<li>Diligencia debida: de 2 a 4 semanas<\/li>\n<li>Cierre de la escritura definitiva: 1 d\u00eda<\/li>\n<li>Recibiendo registrado <em>Certificado de T\u00edtulo<\/em> a tu nombre: de 6 a 12 semanas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puedes tomar posesi\u00f3n en el momento del cierre; no necesitas esperar a que se registre el t\u00edtulo de propiedad para usar la casa.<\/p>\n<h2>\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/h2>\n<p>El primer paso realista es un viaje de exploraci\u00f3n. La mayor\u00eda de los compradores internacionales con los que trabajamos pasan de tres a cinco d\u00edas en Casa de Campo, ven de ocho a quince propiedades en dos o tres vecindarios y preseleccionan dos antes de hacer una oferta. Conocer los vecindarios de antemano ahorra tiempo; comience con nuestras gu\u00edas para <a href=\"https:\/\/villasincasa.com\/es\/punta-minitas-casa-de-campo\/\">Punta Minitas<\/a>, <a href=\"https:\/\/villasincasa.com\/es\/punta-aguila-casa-de-campo\/\">Punta \u00c1guila<\/a>, y <a href=\"https:\/\/villasincasa.com\/es\/dye-fore-casa-de-campo\/\">Dye Fore<\/a>.<\/p>\n<p>Cuando est\u00e9s listo, <a href=\"https:\/\/villasincasa.com\/es\/\">Programar una consulta<\/a> y te ayudaremos a planificar un viaje recorriendo las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo comprar una propiedad en Casa de Campo sin visitar la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n<p>S\u00ed, aunque no es recomendable para su primera compra. Los compradores extranjeros pueden otorgar un poder notarial a un abogado dominicano para que firme en su nombre. Recomendamos visitar al menos una vez antes de firmar el <em>Promesa de Venta<\/em> \u2014 Las fotos y los videos no reemplazan la experiencia de estar en el terreno a la hora del d\u00eda en que usar\u00edas la casa.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito una corporaci\u00f3n dominicana para comprar?<\/h3>\n<p>No. Puede comprar a su nombre. Algunos compradores constituyen una sociedad de responsabilidad limitada dominicana o utilizan una entidad estadounidense o europea para la planificaci\u00f3n patrimonial, la protecci\u00f3n de activos o por motivos fiscales, pero esto aumenta los costos y la complejidad. Consulte con su abogado y su asesor fiscal en su pa\u00eds de origen antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfExisten impuestos anuales sobre la propiedad en la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n<p>S\u00ed, el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario), que se calcula en 1% por a\u00f1o sobre la porci\u00f3n del valor registrado de la propiedad que exceda aproximadamente RD$9.86 millones (el umbral se ajusta anualmente por inflaci\u00f3n). La mayor\u00eda de las villas de Casa de Campo superan este umbral.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el impuesto de transferencia y la tarifa de transferencia del resort?<\/h3>\n<p>El impuesto de transferencia 3% se destina al gobierno dominicano y es necesario para registrar la nueva escritura. La tasa de transferencia de Casa de Campo es un pago \u00fanico que se realiza a la asociaci\u00f3n de propietarios del complejo cuando cambia de due\u00f1o una propiedad. Son impuestos independientes y ambos se aplican.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo obtener una hipoteca siendo extranjero?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero la mayor\u00eda de los compradores pagan en efectivo. Los bancos dominicanos (Popular, Scotiabank, BHD Le\u00f3n) otorgan pr\u00e9stamos a extranjeros calificados con tasas de inter\u00e9s de entre 71 TP3T y 101 TP3T, con un pago inicial de entre 301 TP3T y 401 TP3T. El proceso suele durar entre 60 y 90 d\u00edas y requiere documentaci\u00f3n importante, incluyendo verificaciones de cr\u00e9dito internacionales y estados financieros traducidos.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Caribbean Paradise Homes es una agencia inmobiliaria autorizada con sede en Casa de Campo, La Romana. Representamos a compradores internacionales en el complejo tur\u00edstico desde 2008. Para una consulta privada, cont\u00e1ctenos en info@caribbeanparadisehomes.com.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A complete buyer&#8217;s guide to acquiring property in Casa de Campo \u2014 ownership rights for foreigners, the step-by-step purchase process, closing costs, ongoing costs, financing, and residency by investment.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[173,139],"tags":[],"class_list":["post-16435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-guide","category-casa-de-campo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Buying Property in Casa de Campo: A Buyer&#039;s Guide (2026)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Considering a villa in Casa de Campo? 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